Почти ежедневно приходят на консультацию граждане по земельным спорам. В суде рассматриваются в основном 2 категории дел: спор о праве и спор по границам земельных участков.
Подавляющее большинство обращаются по земельным спорам по границам земельных участков.
Зачастую самая главная ошибка при обращении в суд по данным спорам - это обращение по исправлению реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН). При этом относят такие случаи, когда застройка проведена не в соответствии с юридическими границами, либо ошибка допущена в документе на основании которого готовился документ по которому были внесены сведения о земельном участке в ЕГРН. Например: в первом случае массово застройка произведена без учета юридических границ из ЕГРН в с.Нижний Саянтуй, во втором случае в схеме расположения земельного участка, утвержденного органом местного самоуправления, допущена ошибка например в координатах характерных точек границ его.
В приведенных примерах однозначно ошибки в местоположении, не являются реестровыми ошибками.
При подготовке искового заявления необходимо руководствоваться тем, как далее будет описан и внесен объект недвижимости в ЕГРН с исправлением ошибки, т.е. как будет исполнено в дальнейшем решение суда. Необходимо руководствоваться нормами Федерального закона №ФЗ-218 "О Государственной регистрации недвижимости", этот же закон и дает понятие, что является реестровой ошибки и каким образом производятся изменения в сведениях ЕГРН на основании решения суда.
Подавляющее большинство обращаются по земельным спорам по границам земельных участков.
Зачастую самая главная ошибка при обращении в суд по данным спорам - это обращение по исправлению реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН). При этом относят такие случаи, когда застройка проведена не в соответствии с юридическими границами, либо ошибка допущена в документе на основании которого готовился документ по которому были внесены сведения о земельном участке в ЕГРН. Например: в первом случае массово застройка произведена без учета юридических границ из ЕГРН в с.Нижний Саянтуй, во втором случае в схеме расположения земельного участка, утвержденного органом местного самоуправления, допущена ошибка например в координатах характерных точек границ его.
В приведенных примерах однозначно ошибки в местоположении, не являются реестровыми ошибками.
При подготовке искового заявления необходимо руководствоваться тем, как далее будет описан и внесен объект недвижимости в ЕГРН с исправлением ошибки, т.е. как будет исполнено в дальнейшем решение суда. Необходимо руководствоваться нормами Федерального закона №ФЗ-218 "О Государственной регистрации недвижимости", этот же закон и дает понятие, что является реестровой ошибки и каким образом производятся изменения в сведениях ЕГРН на основании решения суда.
904