Подобные вопросы возникают у граждан из-за непонимания различий между понятиями «балконная плита» и, собственно, «балкон». За разъяснением ситуации мы обратились к специалистам, и вот что выяснили. Сама по себе балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома. Об этом прямо указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно п. 2 которого, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Получается, что вы не являетесь единоличным собственником ни несущих стен, ни плит перекрытий, служащих полом и потолком вашего балкона. Фактически, вы собственник трехмерного пространства, заключенного в стенах квартиры, балкона, которые, по сути, являются структурной частью многоквартирного дома. Вы также собственник элементов декора, отделки вашего жилого помещения: обоев, подвесных потолков, паркета и т.п. Балконная плита общая долевая собственность собственников квартир в силу закона. Однако это не значит, что внутреннее пространство балкона с элементами отделки также является общей собственностью.
Решение о проведении капитального ремонта балконных плит, равно как и иного общего имущества, должно приниматься общим собранием собственников помещений. Это следует из ст. 39, пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. п. 18 и 21 Правил. Кто и в каком порядке будет осуществлять ремонт, зависит от выбранного способа управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ). Если такое управление поручено управляющей организации, тогда ремонт (капитальный или текущий) должен осуществляться в соответствии с условиями заключенного с нею договора (ст. 162 ЖК РФ).
Николай Молоков